Contratto di locazione: sopravvenienze e modificazione del canone

La recente pandemia Covid, con particolare riferimento al contratto di locazione, ha spinto giurisprudenza e letteratura a interrogarsi sul ruolo del giudice nel merito del contratto, in relazione alla possibilità di stabilire riduzioni del canone per i beni in tutto o in parte non utilizzabili per effetto della pandemia, dei provvedimenti emergenziali e del timore delle persone. La questione coinvolge sia la possibilità di invocare istituti tradizionalmente utilizzabili al fine di rimediare a sopravvenienze che comportino l’impossibilità o la sopravvenuta onerosità della prestazione, e sia la possibilità di far valere principi diversi e, in ipotesi, di portata più ampia, quali quelli di equità, buona fede e solidarietà. L’articolo approfondisce tali questioni e i limiti entro i quali pare possibile un intervento del giudice volto a tutelare una parte da una sopravvenienza e ciò attraverso la modifica del contratto, che le parti hanno inteso attuare attraverso una rinegoziazione concordata.